三四两条路线城市存在三大机会

来看，2022年土地价格利润比最较差的TOP10卫星城仅有为三四本站卫星城。其里，株洲、贵阳、阿拉善盟位居前三。对此，夏侯找房原始数据研究外围表示，较差土地价格利润比TOP10卫星城的土地价格平仅有大于9000元/平方米，土地价格再现下降趋势，主要是由于这些卫星城零售业基础相比较贫弱，城镇人口吸附意志力偏较差，物价蓬勃发展欠缺相比较稳健的所需赞成，土地价格涨动力不足以。

值得非议的是，现有购房预料难为免丧失。据58住客研究院统计原始数据显示，明年1月底，全省找房热度环比涨14.0%，重点项目三四本站卫星城找房热度环比涨17.8%，其里郴州、芜湖、天水等多个卫星城热度涨幅在45%以上，绍兴、石家庄等卫星城热度大大提高也较为总体。58同城、住客通过统计微聊问答原始数据推测，咸阳、衡水、易县、石家庄和衡阳等卫星城购房者向男友的咨询量增多。

对此，58住客研究院副院长张波表示，热度涨体现不止零售商预料好转正发端，偏爱是三四本站卫星城找房热度上升和返乡人群增多有一定关系。但是，看房热度的大大提高转化为高价仍需小时，零售商期待的蓬勃发展也须要小时。

新京报制图/许英剑

【不止路】

里国卫星城微观工商业学亦会建筑业有为委亦会主任、里国的区域科学协亦会理事长承天极强：

新型城镇化、卫星城格外新仍将是动力源

三四本站卫星城所造成了的零售商出路，首先是由新型城镇化所带给的出路。因为里国各个地方城镇化的进程并相异步，偏爱是三四本站这样的里小卫星城，其城镇化率还是相比较较较差的。2021年全省平仅有城镇化率为64.72%，但是有些地方亦会较较差，甚至还有一些地方不止现半卫星城化，所以三四本站卫星城在城镇化流程里，对更进一步的建筑业零售商都是一个主要促成力量。

实际上，城镇人口的居住地对建筑业零售商归因于并不大的影响。过去，落后的东部向发达东部居住地，比如里西部东部南内陆东部进行长距离居住地，但是今后亦会跟著变动，也就是随着东部工商业差逐渐缩减，长距离的居住地有可能亦会逐步让坐落于向本地里小卫星城居住地。

另外，卫星城格外新也是三四本站卫星城建筑业零售商蓬勃发展的动力。很多老城的区都造成了格外新改造，都有基础设施，住宅改造等。可以都有注意到，现有发展中国家也在大大全面实施新政府来促成卫星城格外新。

随着社亦会的蓬勃发展、智能新兴技术的大力推广，建筑业新产品将亦会大大地创新，耐用度和性能也亦会变动，比如较差碳绿色建筑、城镇市民的智能化。因此，新产品创新是从业者蓬勃发展的一个动力，也是更进一步三四本站卫星城建筑业零售商有有可能推测的出路。

须要都有注意的是，三四本站卫星城相互间也存在相差。有些里小卫星城西北面大两市范围之内，有可能亦会受到大卫星城外溢效应的影响，另一些里小卫星城则没有这样的受到影响。不过，随着建筑业零售商逐渐丧失，相异的区位的卫星城亦会有相异的出路，都有零售业新增转型所带给的出路。

现有，建筑业零售商还西北面较差谷，这与整个宏观工商业的大环境有关，三四本站卫星城建筑业零售商将随着工商业好转而丧失。在此流程里，一二本站卫星城率先企稳，然后逐渐之后分配到三四本站卫星城，带动三四本站卫星城蓬勃发展。

广州市规划院城镇市民政府研究外围顾问研究员李宇嘉：

乡村文教、零售业蓬勃发展给三四本站卫星城带给出路

更进一步亦会，可以推测发展中国家对外围卫星城的过极快蓬勃发展有了总体的约束，这就给三四本站卫星城创造了一定的蓬勃发展出路。为此，三四本站卫星城要发挥本身较差土地价格、传统零售业的优势，向小而精、小而美的零售业蓬勃发展。与此同时，建筑业也要收缩，这是一个大的趋势，只能再无序扩大。

现有，两市内的三四本站卫星城，也就是都有卫星城在内、临近外围卫星城的三四本站卫星城蓬勃发展得都不错。相比较弱的主要是内地西北东部的三四本站卫星城。一般内地西北东部亦会在“极强省亦会”的战略下，对三四本站卫星城的城镇人口和教育资源要素虹吸严重，对其蓬勃发展也造成了相当大的影响。现在要纠偏，也就是大里小卫星城要协同蓬勃发展。所以发展中国家在更进一步亦会推不止以县域为载体的城镇化，其实就是要鼓励这种被虹吸的卫星城和的区域必须得到仅有衡蓬勃发展。

从城镇人口流向来看，城镇人口向大卫星城居住地，这是过去十年的趋势，但现在这个趋势有了一些发生变化。从富农工来看，在本地社亦会福利的000人过去几年放缓相比较极快，外不止打工的000人放缓逐渐减缓，甚至停止放缓了，更进一步亦会不止现负放缓。

当下，我们要顺应这种本地社亦会福利的趋势。所谓的本地社亦会福利是在本乡镇范围内社亦会福利，因为大卫星城打工的价位有可能不很高了，尽管利润相比较很高，但扣除成本高以外，结余相比较少，所以还不如在本地社亦会福利。都有是工地，现在有了严格财会的规定，一些超龄的富农工在健康状况还不错的情况下，都有可能回家再社亦会福利，导致劳动力回流的趋势总体。再加上近几年来来大卫星城土地价格太很高也促使部分人远走社亦会福利。继发展中国家明确提不止乡村文教后，城乡融合等方面的优惠政府全面实施极其多，这亦会给三四本站卫星城的市民带给格外多的社亦会福利出路。在这样的形势下，对于三四本站卫星城建筑业来说是个出路。

此外，三四本站卫星城的零售业有一个很重要的蓬勃发展出路，就是基于本地的零售业传统，都有是临近贫困家庭，蓬勃发展农业生产的传统，推进农新产品就地加工、货运。比如，传统农业、观光农业、农业旅游等的蓬勃发展，可以解决当地富农及富农工重返后的社亦会福利解决办法，同时，让他们享受卫星城医疗保健的公共服务。这样就实现了卫星城和乡村相互间的互联互通。

华南卫星城研究亦会（该协亦会）亦理事、暨南大学教授胡刚：

做极强做有为零售业才是蓬勃发展其实同朝向

卫星城化蓬勃发展进程里的总体特征是城镇人口流动，零售业城镇人口稠密。现在，不仅是贫困家庭城镇人口，都有一些里小卫星城城镇人口也在向大卫星城流动。城镇人口移入带给的结果是，前几年，三四本站卫星城大量共同开发的建筑业项目，不止现滞消，形成库存。从现有来看，这个降解小时有可能亦会相比较长。但在更进一步卫星城化流程里，也亦会给三四本站卫星城带给一些出路。

可以都有注意到，外围卫星城周边的一些三四本站卫星城，都有部分县城在内，其工商业蓬勃发展相比较相比较好。这些三四本站卫星城受外围卫星城应运而生的促成，不仅蓬勃发展较好，而且承邻外围卫星城城镇人口的外溢。另外，还有一部分而亦会去外围卫星城工作，但不亦会带着父母亲擢移，将老年人以及孩子留在县城或者地级市；甚至有些而亦会将老年人、小孩子从乡村邻不止来，擢到县城或者地级市落户，这种情形现有也相比较多。对于这些老年和孩子来说，社亦会生活高度亦会有一个相当大的提很高，这也是卫星城化的平庸。

另外，一些年青人有可能因为申请者等原因，不亦会选项去大卫星城社亦会福利，而是去三四本站卫星城蓬勃发展，这种多元化的选项也给三四本站卫星城带给了出路。

那么，上述提过的县城、地级市，都是指东南内陆东部，工商业相比较发达的地方。还有一些里部或者西部的三四本站卫星城，尤其传统的自然风光以及人文精神底蕴，通过旅游必须带动当地传统零售业的蓬勃发展，零售业蓬勃发展起来了，出路也就多了。此外，像鹤岗这样的网红卫星城，因为土地价格较差，也能欣赏一些人去买房居住。

从现有三四本站卫星城的零售业蓬勃发展朝向来看，蓬勃发展纺织业才是它的不止路。因为一本站卫星城、极强二本站卫星城都蓬勃发展第三零售业，都有商贸、科技创新、英语教育卫生，那么较差能级的卫星城基本是蓬勃发展纺织业，而且分工越来越粗。可以都有注意到，都有广东、福建内陆等三四本站卫星城，零售业做得极其有为业化，比如做鞋、生产汽车配件。它们将某一粗分从业者做大，从业者占总比也较很高，这个占总比甚至在全球零售商上都有一定地位，这是三四本站卫星城蓬勃发展零售业的一个基本同朝向。如果面面俱到，是竞争不过外围卫星城的，只有把某一个零售业做极强做有为，才是蓬勃发展的其实同朝向。

新京报2023年2月底14日产经周刊《三四本站物价危与机》。

新京报采访 吴优美 海报图/资料图片

编辑 武新 校正 杨许丽

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