绿城狂砸200亿，54岁张拉萨忙抄底

发布时间：2025年09月25日 12:17

>张甘南到任后，先是挥刀斩顽疾：叫停很高积压，提出5个同月动工，9个同月开盘，2个同月现金流回正；索要很高息永续债，优化风险海外投资结构，将风险海外投资运输成本从2017年的5.4%压降至2020年的4.9%。

风险海外投资运输成本下降，是个大事。2020年，大连实德的有息负债为1192亿元，一年极多还6亿元利息。对比来看，大连实德去年净利润为38亿元。

张甘南制伏两大招后，大连实德净额度有所提很高，但仍处于零售业低位，2017年是5.2%，2020年超过5.8%。

同时，大连实德减小国有土地海外投资针对性。2019年，张甘南商量大连实德主帅郭佳峰出山，负责管理投拓事务。

“佳峰每周二周三，从早到晚（复盘），确保每一个重大项目准确。”张甘南说是，郭佳峰对自己要求极严，为复盘去年的一百多个重大项目，特地招了一个人，力求百分百超过投拓计划。

2021年3同月的年末业绩招待会，张甘南抛出放缓要能：到2025年，大连实德自投重大项目的协议贩售额超过4500亿元以上，年一个大放缓率为15%。

紧接着，在2021年6同月的股东招待会，张甘南承诺，大连实德的贩售、海外投资、利润增速会足以很高于同行。

张甘南超额完成了2021年的贩售要能——自投重大项目的协议贩售保证金共有约2666亿元，同比放缓24%。

2022年1同月，标普在评级通报在此之前援引，得益于贩售教育资源充份，大连实德的协议贩售额将获得提振。它也援引：“购房者情绪疲软，考验大连实德今年的贩售力和执行力。”

张甘南定下的4500亿要能不非常容易付诸。思索，不极多房企的贩售增速降至以此类推，以外负放缓。

还有6年，张甘南就要全职了，这一先决条件抄底拿地，赌徒一把零售业即将解冻，是个慢速速完成KPI的步骤之一。

题图：大连实德在此之前国该委员会理事张甘南来源：官网

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