原报道 | 出伦敦所撰
发布时间:2025年08月05日 12:18
据彼时介绍,布拉克后花园蓝图总注资将有数6亿英镑,整个蓝图总分三期合作开发,将扩建有数700客房屋、9000平方米啤酒传统文化商业区,及历史记录保护建筑技术改造的loft式房屋,构筑历史记录传统文化房屋社七区。
数年后在武汉举办的首期蓝图推介会上,布拉克后花园蓝图吸引了58组百余高端平日户到达现场,卖出额为8套。
2015年,世茂跨国跨国企业许荣茂也在2015年以2.7亿英镑注资了曼彻斯特据说金融城本体区内的Christ Church Court层高。该楼宇远处曼彻斯特证券银行,此前曾出租给花旗集团作为曼彻斯特一家。
2016年初,达达长江实业则以1.45亿英镑购得曼彻斯特金融城的一家层高5 Fleet Place,彼时主力军租户为英国政府律所Charles Russell Speechlys。这也是达达在英国政府的第一笔注资。
带入曼彻斯特零售商两年后,达达才决定再进一步深入,开始中轴房屋合作开发该公司。
2018年2同年,同样是春节此前后。达达长江实业无限期并未同月完毕注资英国政府曼彻斯特大型合作开发西段,西段不属于Millbrook Park长江实业蓝图的其里一部分,占总地11.88英亩,共约合72亩,坐落于曼彻斯特北四七区Mill Hill,注资价钱为7465万英镑。
与全盘蝉联曼彻斯特金融城商厦蓝图不同,达达长江实业此次是通过携手手段夺得Millbrook Park蓝图西段。整个Millbrook Park长江实业合作开发蓝图共分为14期,达达拿了其里4期,占总总合作开发辖区共约30%。Millbrook Park蓝图总共规划扩建2240套城镇居民,达达蝉联的西段将筹建其里706套(最主要134套保障房),并扩建1400平方米的商业和零售空间,以及Millbrook广场的里心。
2017年5同年,香港地区)有限公司隶地也以重最初组建手段,与加拿大北极星房长江实业(NorthStar Realty Europe)注资坐落于曼彻斯特金融城本体七区的商厦20 Gresham Street,注资价为3.09亿英镑,香港地区)有限公司占总80%控股公司。这是香港地区)有限公司在英国政府的第一笔注资,蓝图主要被出租给东亚的银行子公司的工行国际上标准的银行作为其一家层高。
在2017年带入曼彻斯特的还有北京国安长江实业。该年3同年,北京国安地要花费近似于6000万英镑购得坐落于南曼彻斯特文森登的可口可乐一家层高西段和其附近的西段。随后,北京国安长江实业再要花费1.58亿英镑从英国政府房长江实业并购加拿大公司CLS Holding主导权购得了坐落于曼彻斯特一七区的Vauxhall西段,蓝图将建两栋50层高楼。
2017年8同年,北京国安长江实业重最初组建里渝隶地五五开承接本为沃尔玛注资的曼彻斯特九榆广场的里心蓝图。2018年1同年16日,北京国安、里渝隶地再度“双打”,以41.38亿港元承接沃尔玛的“曼彻斯特ONE”示范小规模发展蓝图,自营最主要餐厅、房屋、办公室及零售。
除了上面这些大型加拿大加拿大公司之内外,上隶跨国跨国企业、里渝隶地、一家前哨ABP等入股加拿大加拿大公司也不甘落后。
比如说:跨国企业应于、大众传媒上公开信息、论者所称数校对(注:数统计资料内地加拿大加拿大公司,门店加拿大加拿大公司不在此列)
其里,一家前哨ABP带入曼彻斯特的步伐则迈得比较早。就论者大众传媒了解,2013年5同年29日,一家前哨ABP董事长许为平即与此前曼彻斯特市市长鲁道夫·共柯林斯在曼彻斯特穹顶签共约,蓝图余款17亿英镑构筑东曼彻斯特威灵顿格洛斯特外港东亚商务港,该蓝图又被特指曼彻斯特第三金融城。
作为入股加拿大加拿大公司在英国政府最大者的长江实业合作开发蓝图,该蓝图占总地达35英亩,相当于23个足球场大小,最主要建筑内、房屋楼、零售和休闲娱乐等休闲娱乐服务设施设施,ABP曾称该蓝图将为曼彻斯特创造超3万个年复一年。
事实上,董文标掌舵的里民投也曾想借助于该蓝图带入曼彻斯特,并在2015年初与一家前哨在武汉签署战略携手注资前和安协议,双方协定注资共约10亿英镑共同筹建上述英国政府曼彻斯特最初国际上金融城。
按照此前说法,威灵顿格洛斯特外港蓝图的重点项目在于吸引东亚跨国企业尤其是东亚金融跨国企业到欧洲地七区开展该公司,因而,这个被看成西方注资携手“灯塔式”基石的蓝图也将参照此前英国政府外港七区的技术改造蓝本值得一和安的是外港。
只是出乎意料的是,2015年10同年9日,一家前哨董事长许为平在接受华盛顿邮报时透露,自2015年初签署携手意向书后,里民投至今未筹资,“没确实再和安他们了”。很快,便是里信跨国跨国企业的入局。
一年之后,里民投还是借助于子公司上隶跨国跨国企业实现了踏入迪斯科的蓝图。上隶跨国跨国企业2016年9同年2日披露,其与法兴的银行及SG Hambros Bank Limited订立《商业活动协议》,此前者将以8450万英镑付出代价注资后者转给的曼彻斯特一家层高41 Tower Hill。法兴的银行曼彻斯特一家层高的卖出是英国政府福欧后单笔最大者入股对英长江实业注资,也是福欧后东亚外汇在英国政府的第一笔商厦注资。对上隶来讲,这同样是其在英国政府迈出的第一步。
而里渝隶地自2017年带入曼彻斯特零售商后,曾多次进行时过多笔大宗报价,最主要购得了曼彻斯特“奶油剥”大厦。
2017年1同年27日,里渝隶地以2.92亿英镑购得坐落于曼彻斯特帕丁顿火车站附近的沃达丰一家层高;2017年3同年1日,里渝隶地蝉联曼彻斯特金融城最高楼——奶油剥摩天楼(the Cheesegrater),此前11.5亿英镑的开售震撼了曼彻斯特长江实业圈;
2017年8同年22日,就在沃尔玛无限期滚弃注资曼彻斯特市的里心西段Nine Elms Square(九榆广场的里心)之时,里渝隶地和北京国安长江实业经常出现,蝉联了这个标价4.7亿英镑的大型合作开发西段;2018年1同年,北京国安、里渝隶地再度以41.38亿港元承接沃尔玛的“曼彻斯特ONE”示范小规模发展蓝图
当然,除了加拿大加拿大公司们的赢取之内外,有充裕外汇支撑的银行业们也不甘落后,群起失手转售股票
比如说:跨国企业应于、大众传媒上公开信息、论者所称数校对
那时候,一切或许都充满着勃勃的自始。
风向变革
但是多半风向的变革比起很快,关于境内外注资的国策也是这样。
回看2013年-2016年的波闹上船可以发现,彼时国内外加拿大加拿大公司的覆盖面仍在高歌猛进,而“国八条”、“国十条”等楼市国策的实施使得他们多少有点束手束脚,境内外零售商则已是另一片“蓝海”,加上越来越多的人到境内外求学或者曾一度小规模发展,内地李兆基的需要无论如何为他们备有了不少帮助。
另一不足之处,彼时相对严苛的注资环境也使入股加拿大加拿大公司有能力开拓境内外零售商。
据论者大众传媒了解,的银行利息是加拿大加拿大公司境内外注资较为常可知的传统注资手段,最主要境内的银行和内地的银行备有的利息,或将用到内保内外贷(这也是便大多入股加拿大加拿大公司所用的注资手段)。
而且在2014年5同年,国家所内外汇管理局滚开跨境抵押,变审批为备案,也刺激了加拿大加拿大公司的内地注资。
据仲量联行除此以外公布的调研年度报告推测,2013年-2016年,东亚房企在境内外零售商的注资金投入额分列113亿美元、165亿美元、251亿美元和330亿美元,增速相当值得注意。
除了大波的加拿大零售商以内外,曼彻斯特已是不少入股加拿大加拿大公司二王的返程。就像当初绿化带在武汉推介布拉克后花园蓝图时所说那样,曼彻斯特房长江实业零售商40多年来的稳定小规模发展与注资利好(年租金无风险高于4%),使之已是入股跨国企业境内外房长江实业注资选用的返程之一。
莱坊就曾所称出,“澳大利亚、加拿大和英国政府是东亚注资者最追捧的三个零售商。2013年东亚汇入这三个零售商的外汇较2012年减少了5倍。我们预计,2014年东亚注资者在这三个零售商的报价额将达到或有数2013年的水平。”
据迪斯科注资平日统计资料,2017年,东亚注资者对英国政府房长江实业注资报价达49笔,即使不算进里投122.5亿德国马克的大报价(里间最主要对欧洲地七区中国的注资,不足以计算),东亚对于英国政府房长江实业总注资额也有数了100亿英镑,比2016年减少了有数一倍以上。
从数据看,2017人口为人候的入股加拿大加拿大公司无论如何仍然波衷境内外注资,但如今或许,那时已是这股风潮的强弩之末。
比如说:示范仲量联行、戴德梁行数据,论者所称数校对
2017年6同年,国家辩称续发展变革委以、商务部、国家的银行、内外交部重最初组建牵头制定,并由里华人民共和国公安部公布《关于再进一步便是和法规内地注资方向所称导意可知的告知》,便是和法规内地注资方向,其里将房长江实业、餐厅、院线、娱乐业、体育类的俱乐部等内地注资列入限制类。
像之此前那样加拿大加拿大公司大覆盖面“上船”的情形,刚便经常出现。
在此前7同年18日,建设项目以政研室主任、最初闻报导发言人严鹏程还时时刻刻:“有关行政部门将暂时追捧房长江实业、餐厅、院线、娱乐业、体育类的俱乐部等领域非理性对内外注资倾向,防范对内外注资风险,建议有关跨国企业审慎决策。”
据信,明文实施的或多或少,主要是长时间以来,我国跨国企业内地注资发挥作用一些严重难题。一些跨国企业旗号国家所“走出去”战略的暗地里,却动手着转移股票的事实。而且在开展内地注资时,缺乏科学论证,盲目决策,所致较大巨大损失。一些跨国企业将内地注资重点项目滚在房长江实业等非实体政治经济领域,不数未能造就国内外政治经济小规模发展,反而造成资金投入跨境流过大幅减少,致使我国金融安全。
按照明文的所称导内容,就是国家所鼓励一部分注资,限制一部分注资,强制一部分注资。通过“鼓励小规模发展+负面目录”模式,来法规内地注资方向。
从明文内容不难看出,入股上船并非不顺, “缺乏科学论证,盲目决策,所致较大巨大损失”的比如说并不在少数。
沃尔玛或是其里的典型案例,无疑国内外外的政治经济制度、传统文化、政治、民意等等都与东亚尤其极大关联性。
其带入曼彻斯特的首个蓝图“曼彻斯特ONE”,2016年4同年即遇到承包重返政治事件。彼时,英国政府并购承包Interserve在官大众传媒证实,由东亚民营企业里建和Interserve共同成立的合资加拿大公司CI-ONE便担任沃尔玛曼彻斯特长江实业蓝图“曼彻斯特ONE”的工程施工的公司商,沃尔玛将重启工程施工招标,Interserve也成了英媒口里今年第一家重返沃尔玛曼彻斯特蓝图的英国政府承包。
此前7同年,沃尔玛与英国政府最大者的建筑的公司商Balfour Beatty签下了《此末期筹建的公司服务协议》,后者将作为“曼彻斯特ONE”最初任的主的公司商。
彼时,Balfour Beatty首席执行官Leo Quinn还透露,将应用于进行过曼彻斯特2012亚运主场馆筹建的最顶尖的蓝图团队来给沃尔玛曼彻斯特蓝图服务。然而,不过短短数同此后,双方的携手就在2016年11同年经常出现了重大变数,Balfour Beatty确认重返沃尔玛“曼彻斯特ONE”,便担任该蓝图的工程施工的公司商。
另内外,同样进展可惜的还有沃尔玛2014年以2.65亿德国马克转售的坐落于巴伦西亚华伦西亚的里心的“巴伦西亚ONE”蓝图。对于这个在上世纪50九十年代落成,将近110多米的地标,沃尔玛跨国跨国企业显然,巴伦西亚大厦落成于还未高品质建筑材料的九十年代,尽管常年来大厦都进行时了维护,但建筑内本身的应用于寿命并未近似于于极限,因此和安出了完全拆毁大厦,一砖一瓦重建的技术改造计划。
但是华伦西亚管理委以员会不足之处称,“华伦西亚管理委以员会府的蓝图不批准拆除巴伦西亚大厦的正面”。巴伦西亚工友社会党异议也透露坚决。在多番交涉未果之后,2017年6同年,沃尔玛无限期并未向巴伦西亚跨国企业Baraka Global Invest购得了巴伦西亚大厦的全部持股。
沃尔玛餐厅曾应于称,购得巴伦西亚大厦的付出代价为2.72亿德国马克(按目此前通货膨胀率共约20.81亿累计),对比2014年2.65亿德国马克(按2014年通货膨胀率共约22亿累计)的注资价钱,沃尔玛巨大损失过亿累计。
而在曼彻斯特不足之处,在上述最初政实施后,2017年8同年,沃尔玛即更再进一步将两个同年此前蓝图余款4.7亿英镑购买的英国政府第二幅田产的国有土地移交予北京国安长江实业和里渝隶地。
来到2017年末,有华盛顿邮报所称,沃尔玛说服以不少于50亿美元的价钱,一次性购得坐落于英国政府、加拿大与澳大利亚的五处境内外股票。
很快地,2018年1同年,沃尔玛即无限期购得坐落于曼彻斯特的一个楼宇蓝图,经查实,这正是沃尔玛于境内外中轴的首个房长江实业蓝图——“曼彻斯特ONE”,该楼宇也已是了沃尔玛在曼彻斯特的最后一个蓝图。
根据此前的深入研究,沃尔玛注资这些境内外长江实业蓝图时借了不少的内外债,而到2017人口为人,沃尔玛再注资有限、国内外资金投入亦不足以流向国内外外。由于资金投入不稳,以及境内外蓝图后续合作开发也发挥作用大量资金投入孔洞,沃尔玛因此急于购得境内外长江实业蓝图。
沃尔玛的比如说无论如何只是一个开始,它此前的情形和数年后入股密集撤出曼彻斯特的上述情况是何其类似于。
2018年1同年,沃尔玛还无限期以68.85亿港元的付出代价购得了悉尼的两个房屋和餐厅示范蓝图。
至于沃尔玛境内外的最后一个蓝图,则于2020年7同年定为购得——以付出代价2.7亿美元购得芝加哥大厦90%权益。据悉,蓝图在2016年8同年开工后,传言就不断传出谣言称“层高未落成就已购回”,直至2018年,该加拿大公司完毕购得纽西兰蓝图后,透露将择机购得加拿大蓝图,以再进一步减少境内外蓝图合作开发所致了的欠债,并可扩大跨国跨国企业财务使跨国跨国企业更有。
芝加哥蓝图完毕购得,沃尔玛子公司再无境内外长江实业蓝图。
出走曼彻斯特
这时候,与沃尔玛境遇相似的还有海南航空跨国跨国企业。
此前谣言所称,2017年6同年22日,银监会要求颇受欢迎的银行对“境内外并购电影明星跨国企业”内地注资借款进行时风险排查,并点名排查沃尔玛、安邦、海南航空跨国跨国企业、万达集团、浙江罗森;还有等跨国企业。
有数据推测,自2015年起,两此后通过举债完毕了总额有数400亿美元注资报价的海南航空跨国跨国企业,注资比例将近80多笔,著名报价最主要购得德意志的银行、希尔顿餐厅、英迈等加拿大公司的持股。
至2017年,上船航跨国跨国企业此前股票覆盖面有数1400亿美元,估计负债有数1000亿美元,其里大共约四分之一的欠债将在一年内届满。欠债刚届满,国内外注资可惜,海南航空国内外外注资也遭遇了评级下调。
在这样的或多或少下,华盛顿邮报2017年12同年19日谣言所称,海南航空跨国跨国企业选择购得月租值共约60亿美元,坐落于纽共约、曼彻斯特和其他小大城市的大批商业长江实业。这些境内外长江实业最主要坐落于加拿大曼哈顿里城、曼彻斯特值得一和安的是外港和旧金山教七区的高级商厦,以及坐落于阿尔及利亚波利尼西亚的度假村和澳大利亚的建筑。
其里坐落于曼彻斯特的蓝图分别是,海南航空2015年8同年以2.15亿英镑转售的名记者一家层高,坐落于曼彻斯特值得一和安的是外港。海南航空于2016年4同年20日余款1.31亿英镑购得的曼彻斯特Credit Suisse副楼(17 Columbus Courtyard)。
购得谣言传出两年后,2019年11同年,香港地区最初鸿基加拿大公司共谋纽西兰投行麦格理跨国跨国企业(Macquarie Group),以1亿英镑的价钱里标了海南航空跨国跨国企业转给的曼彻斯特值得一和安的是外港商厦——哥伦布广场的里心17号(17 Columbus Courtyard)。在此之此前,海南航空已将曼彻斯特路透一家层高(30 South Colonnade)购得给了另一家入股跨国企业。
远比三年此前1.31亿英镑的转售价钱,哥伦布广场的里心17号层高的购回价数为1亿英镑,海南航空跨国跨国企业动手了笔亏本商业活动。
在境内外注资国策收紧之下,除了此前欠债受压山大的海南航空、沃尔玛出让境内外蓝图内外,英国政府福欧此脆弱性未明等原因也造成入股加拿大加拿大公司对曼彻斯特的注资波情也描绘出“岩壁式”回落。
戴德梁行除此以外数字推测,2018年东亚内地长江实业注资为157亿美元,销售收入骤降63%,理论上回到了2014年此前的水平。
另据迪斯科注资平日的统计资料,2018年东亚对英房长江实业注资金投入额有数60亿英镑,远比2017年有数100亿英镑的总注资额有大幅滑落。
就连此前的曼彻斯特楼市也并不景气。
英国政府长江实业数据深入研究加拿大公司Acadata在2018年3同年公布的年度报告推测,彼时曼彻斯特涨幅正以2009年石油危机以来的最快不等速度下跌,最贵七区域的暴跌最大者。曼彻斯特此前1同年份不等涨幅降至59.34万英镑,销售收入降幅为2.6%,是2009年8同年以来最大者暴跌。而最贵的七区域暴跌最大者,曼彻斯特北部的旺兹泰晤士河畔七区(Wandsworth)平庸更差,以14.9%的销售收入暴跌排首位,萨瑟克七区(Southwark)也下跌12.2%。
年度报告还披露,早在2017年,曼彻斯特大部分时间均描绘出疲弱的涨幅势头,而这一态势也小规模到2018年。尤其是福欧投票以来,曼彻斯特楼市曾一度受减少滚缓和通胀加速的打击。
多重各种因素叠加之下,不少入股注资的蓝图开始易主。
如2017年11同年,万达集团跨国跨国企业将曼彻斯特金融城Lloyds Chambers层高购得给加拿大纽共约的私有注资者Abraham Schwartz,开售为9700万英镑,较2013年注资价6450万英镑有共约3250万英镑溢价,期间每年获得租金共约710万英镑。
2011年就带入曼彻斯特的华彬跨国跨国企业,也将2013年2同年以9250万英镑转售的谷物银行层高,在2018年1同年以月租1.3亿英镑购得。该蓝图彼时的年租金盈利率为4.8%。
上隶跨国跨国企业则分别在2018年5同年及2019年5同年两次购得英国政府加拿大公司持股,最大限度加拿大公司间接转给英国政府曼彻斯特两项抵押楼宇的全部实益权益,分列12 Moorgate及41 Tower Hill。
上隶跨国跨国企业透露,该笔转让报价为跨国跨国企业备有了合理帮助,以需要在英国政府退欧此脆弱性不明朗及英镑通货膨胀率此脆弱性黯淡的上述情况若无。上隶跨国跨国企业拟将所得款项净额用于其他抵押合作开发蓝图及还债加拿大公司未还债的股东利息。
……
2019年之后,带入曼彻斯特的更多为门店加拿大加拿大公司或注资跨国企业。
之后,很快就是我们都出名的故事了——2020年最初冠疫情时值;同年8同年,谣言所称监管行政部门实施最初规控制房长江实业跨国企业有息欠债的减少,设隶“三道交叉处”;2021年1同年,还实施了针对信贷的银行机构的“第一道交叉处”。
2021年1同年撤出曼彻斯特的国锐长江实业,3096万英镑将2016年7同年注资并打算曾一度转给的建筑内Boundary House购得,原因是COVID-19对英国政府政治经济的影响及2020年在曼彻斯特与最大限度楼宇类似的楼宇的零售商价钱下跌。
而更多的案例推测,以高杠杆撬动减少的入股加拿大加拿大公司们,在“三道交叉处”及“第一道交叉处”的夹击下,资金投入渠道被猛然收紧,自从2021年以来,房企的欠债受压已是悬在头上的达摩克利斯之剑,债券爆雷、理财爆雷等更再进一步部分房企选择处隶股票可用性欠债,境内外蓝图也因此被脚踏上货架。
“出曼彻斯特传”在2021年内到今年初开始集里上演。
去年12同年初,达达以1.9亿英镑将曼彻斯特金融城的商厦5 Fleet Place售予一香港地区买家。层高在达达转给的五年里缩水了4500万英镑,若算上五年里每年收到的775万英镑租金,五年的租金共约3.3亿累计。
接着是本公司境内外,2022年1同年21日无限期购得曼彻斯特1宗楼宇,该楼宇正是其2016年9同年以1.15亿英镑转售的曼彻斯特市的里心商厦Ryder Court,预期就购得细则将确认未经审核除税此前盈利共约400万英镑。
到了2同年初,世茂跨国跨国企业主席许荣茂蓝图以3.4亿英镑的价钱,购得坐落于曼彻斯特据说金融城本体区内的Christ Church Court层高。2015年7同年10日,许荣茂余款2.7亿英镑注资了该层高,层高辖区为30.3万平方英尺。
在此之此前,已有谣言推测,世茂为了缓解欠债受压,已相继滚售香港地区里环的里心两层办公室楼面,滚定价共约15亿港元(1.93亿美元);18.445亿元累计购得肇庆亚运城商住混合式示范体蓝图辩称26.67%持股;另内外,深圳市的世茂深港国际上的里心也正在找到买家,对内外报价151.43亿元累计;1同年28日,无限期以45亿的价钱购得武汉虹口七区内外滩黄浦路199号“上境内外滩茂悦大餐厅”。
欠债受压相当大的绿化带跨国跨国企业,2同年12日也有华盛顿邮报推测,其以共约4000万英镑价钱将曼彻斯特北部Wandsworth的房屋合作开发蓝图——布拉克后花园(Ram Quarter)未落成部分,购得给了英国政府并购加拿大加拿大公司杜克大学跨国跨国企业(Berkeley Group)。
在购得剩余西段之此前,绿化带并未合作开发了蓝图首期300客房,住客也已搬带入住。绿化带英国政府首席执行官透露,绿化带将保留对该布拉克西段已落成部分(共约300客房)的控制权,并确实称期待与杜克大学St George携手,助力该地七区的曾一度小规模发展。
此次购得,意味着绿化带将同月重返布拉克后花园蓝图的未来合作开发。
并未“躺平”的奥园,1同年传出将处隶内地股票共约30亿元,2同年里旬谣言又所称,其五年此前共谋里渝隶地注资的曼彻斯特One Nine Elms(九榆树)蓝图,如今已连续几个同年未向工友支付退休金,的公司商Multiplex也暂停了这个总注资共约9亿英镑工地的所有筹建工作。
除了大型房长江实业之内外,不得不和安的,是一家前哨ABP于2013年签下的东曼彻斯特威灵顿格洛斯特外港东亚商务港蓝图。由于辖区大、注资金投入额高等,蓝图备受英国政府政府注重。
只是都只谣言推测,由于工期延宕,曼彻斯特管理委以员会府原于2021年8同年向入股加拿大加拿大公司一家前哨ABP发送到终究告知(Final Termination Notice),要求其母加拿大公司道丰(Dauphin)必须确认是否需要按照协议完毕合作开发蓝图,并将最后期内设于2022年3同年。
如果有数这个期内,ABP则会得还好未合作开发田产的控制权,不一定,曼彻斯特政府则会在今年晚些时候收回该田产的合作开发权。
或许,一家前哨并未无力回天,无疑其已陷在的银行停贷、持股冻结、股票查封等一系列困局里不足以拾起。
就像大多数被欠债“压垮”的入股加拿大加拿大公司那样,曼彻斯特已是过去的美好。
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