众泰汽车的这个烂尾小镇又被卖了，杭州地产一姐57亿接盘

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“消基会”之前所的阳光城终于又等到了月初租的机会。

5月初6日晚间，阳光城及滨江集团双双发布核定，阳光城拟将所所有者的衢州渐变新鸿基有限子公司（表列简引述“衢州渐变新鸿基”）全部股权转让给滨江集团及其Group的子子公司子子公司衢州缤慕大公司管理有限子公司（表列简引述“缤慕子公司”），对价预估不超过57亿元。

滨江是目前所衢州风头最盛的房企，其已经连续四年稳坐衢州市场竞争头把交椅，并在4月初25日的衢州十一号集之前所供地之前所拿下11宗之土地。

衢州渐变新鸿基Group包括仁德众泰小城工程项目，涉及6宗之紧靠。上周，阳光城通过一则核定宣布以61.45亿元的价格入股该工程项目，在核定之前所，阳光城表示这是一个入股仁德众泰小城工程项目，同时表示，该工程项目是土地质地优良、估值合理、无灾难性权利不合理的优质工程项目。

还不到一年的时间，仁德众泰小城就已成了“弃子”。

事实上，上周阳光城入股该工程项目时，就有不少股票对这笔报价了事到非议的声响。彼时，阳光城已经出现卖出力弱和了事益下滑的原因，还因资金链冷淡而转用战投胡家，并届满较宽达十年的了事益对赌协定。

悬在头上的对赌协定让阳光城不得不将目光从银行法转移至了事入股市场竞争，仁德众泰小城已成了其缩减浙江大区储备资源、迅速付诸卖出的渴望。

但是，仁德众泰小城本就是一个烂尾工程项目。最初，该工程项目由车企众泰汽车拿下，蓝图投放65.5亿元规划一个融宜居、宜商、宜业为一体的新型生态平衡小城。怎知，第一批住宅尚未已完已成改建工程，众泰汽车资金链突然间断裂，清盘重组全过程之前所，仁德众泰小城被余款至衢州虹光名下。

此后，衢州虹光也根本没有要再次所有者该工程项最终目标意指，买进将仁德众泰小城售予了仁德智信，而仁德智信买下后数度买进售予阳光城。据当时披露的原始数据显示，阳光城入股仁德众泰小城时，该工程项最终目标股东权益总额为61.5亿元，负债总额为8772.99万元，上周前所四个月初的地藏了事益为-460.88万元。

若放在2015年至2019年，阳光城发展势头最为强壮的中期，这笔了事入股或许不会引发难免的非议和担忧。但上周上半年，阳光城自身财务原因已岌岌可危，想尽办法盘活仁德众泰小城这样一个基本特征量的文旅工程项目并不是一件精采的事情。

其税后显示，截至上周6月初初，阳光城剔除预了事款后的股东权益负债率为78.8%，较2020上半年的83.18%升高了4.38个微幅；地藏负债率为93.8%，较2020上半年上升0.4个微幅；本金短债都为1.53，较2020上半年的1.6升高了0.07。相关联“四道两条线”监管部门决定，阳光城地藏负债率并未合格，为“黄档”房企。

不仅如此，在入股仁德众泰小城之时，阳光城的本金流实际颇为冷淡。查到阳光城上周半报告书可以注意到，到上周6月初末，其；也本金及本金等价物余额为335.6亿元，但其短期借款和应付账款及本票分别为52.66亿元337亿元，存有较大的资金后方。在此一般来说下，阳光城豪掷61.45亿大手笔了事入股被当成一个阻碍。

近几个月初来，阳光城董事较宽林腾鳌依然在奋斗“消基会”，曾于应包括兴业银行股权、正心谷分队基金等股权，还将全国各地数十个工程项目推波助澜报价台，其之前所就包括此次被卖出的仁德众泰小城工程项目。

从报价价格来看，57亿元也是一笔巨大的数。只是而今阳光城身上的负荷极为背负，57亿元仍是杯水车薪。

5月初5日，阳光城发布核定引述，包含金融机构借款、合作方款项、银行法系统性的产品等在内，其已届满未支付的利息本金合计金额大幅提高301.91亿元。

一周前所，阳光城还发布了2021年报告书，上周，其卖出出现两位数，营了事及了事益了事入也双双下滑。2021年，阳光城付诸全口径合约卖出金额1838亿元，下同上一年减少15.7%；付诸营业了事入425.26亿元，下同升高48.25%；付诸归属于多家子公司股东的地藏亏损69.52亿元，下同升高233.17%。

阳光城在报告书之前所谈及，自上周四季度发生持续性安全性以来，其依然在颇为重视安全性化解新政策，除了推动利息展期以外，股东权益应将是回笼资金的重要目的。也就是说，月初里，阳光城或将有越来越多的工程项目被陆陆续续卖出。