中指院：2021年百城新房价格营收创近六年新低

指尖院里：2021年百城中新租金钱月初创近六年创纪录

财联社（厦门，记者 三王海春）讯，据指尖院里1翌年4日暂定的近期原始数据，2021年全国百城中改建房舍价钱共计下降2.44%，创近六年创纪录，月初较上年收窄1.02个百分点。

“价钱总体还是或多或少上扬，只是月初创出创纪录。分大概来看，上次月初上次值得一提的是和价钱都是向上的，但下半年以来美国市场活跃度可以说是剧增，总体价钱上涨到颓势相当相对来说。不过，不同大城中市中间下半年的表现差异小得多：一线和二线版块大城中市成交总面积共计仍或多或少放缓，三线代表大城中市共计降幅最大。”指尖院里Index自营深入研究副总监姚爽朗透露。

指尖院里原始数据表明，2021年百城中改建房舍价钱共计上涨到的大城中市有15个，较2020年减低2个；2021年12翌年百城中改建房舍价钱环比上涨到大城中市数量，减低至58个。二手房美国市场方面，2021年二手房舍价钱共计上涨到的大城中市有37个，较2020年减低3个。

上次值得一提的是方面，信息化大城中市2021年全年销售规模共计小幅放缓，存量“前高后低”。2021年1-12翌年，全国50城中商品房舍翌年均成交约3324万平方米，共计放缓4.6%，但下半年成交总面积共计升高时是20%。

姚爽朗透露，至2021年底，这种走低颓势更加相对来说：上次12翌年50城中商品房舍成交总面积在3254万平方米大约，共计降幅两成以上，仅仅规模处于近五年值得一提的是最低水平。而亦同假期美国市场延续了2021年末的低温颓势，信息化监测大城中市改建商品房舍成交总面积较月末升高42%。

疑为诸葛找房监测的10个信息化大城中市原始数据，2022年亦同过后10个信息化大城中市应和成交1699套，环比升高60.12%，较月末升高56.90%。

“2022年亦同过后上次值得一提的是共计升高，其中一个极其重要可能是购房者犹豫不决情绪较能登，美国市场信心仍不足。综合来看，美国市场那时候并没有真正趋于稳定，可能还会此后盘整一段时间。”姚爽朗透露。

诸葛找房交易员姚霄也相信，尽管2021年11、12翌年新政策端连番释放改善信号，短期内带动成交或多或少上涨到，但新政策对美国市场引导起着仍需较长时间消化，2022年初楼市回温迹象并不相对来说。

尽管上次不少大城中市租金上涨到，但仍有大部分版块大城中市价钱月初小得多。根据中国人房地产Index控制系统百城中价钱Index，在改建房舍价钱变动振幅上，彭城2021年1-12翌年以9.6%的共计月初居全国之首，西安、衢州分别以9.33%、6.33%共计月初居第二、第三位；名列前茅第四、第五的为常州、东莞，共计月初分别为5.98%和5.87%。

“从大部分版块大城中市的租金推移情况来看，常熟等几个大城中市四季度升高相对来说，但由于当年月初涨到的多，使得全年均价仍然是下降的。预定2022年三四线大城中市将面临压力，一线大城中市仍将保持一定短时间内。”易居母公司CEO丁祖昱透露。

亿翰智库深入研究总监于大风相信，2021年下半年美国市场的推移虽然出乎不少人出人意料，但从更长的大概来看，诱导紧急措施的出发点就是为了稳定租金、能避免租金过快下降。

“政府部门连续重申‘房住不炒’新政策前奏，就是为了纾缓租金过快下降带来的住屋压力，租金月初上涨到可以说一定程度上达到了诱导最大限度，预定美国市场未来将保持较为身心健康平稳的颓势。”于大风透露。