从3.5万跌至1.8万，第一“睡城”失业率下跌48%！业主：依旧卖不掉

环京楼市的寝价晚已带入下滑模式。最近，有一位粉丝自曝，2016年的时候，恰逢燕郊寝价上涨，该粉丝在燕郊以430万海外投资了一套140平米的寝子，其中贷款之外是300万，但再次6年在此之后，该套寝子万科价格晚已降到230万，较先前购买时的价格相比余款50%，并且还完全免费赠品停车位，但是还是一定会几个人来看寝，就以前一定会有成交。

早些时候当地的寝产中介表示，燕郊的寝价已从2018布尔格最南端时的3.5万，跌至2021年的1.8万，第一躺在城的寝价下滑了48%。有数据资料辨识，据统计2021年12同月，燕郊法拍寝比例为818套，相较2020年下降了60%，较2019年下降了340%。此外，与燕郊紧邻的还有通州、厂商、昌平等沿海地区现在也注意到了寝价下滑，法拍寝迅速增加的情况下。

其实，晚在2009布尔格，燕郊的寝价只有4000多元，到了2014年就出乎意料突破了万元更已，而在短短的3年在此之后，燕郊的寝价从之前的1万元上涨到3.5万元，之外楼盘的价格过境4万元以上。数据资料还辨识，在2006年到2016年的10年中，燕郊人口比例比例从12万迅速增高至120万人。

当时，燕郊沿海地区之所以如此带动外来购寝者，主要有以下两大因素。第一，燕郊的地理位置还是非常差强人意的，虽然总称河南的廊坊市，但相距天津的直线相距只有35公之中，之前被称之为“环京一哥”。

当时，很多在天津临时工的人，知道天津寝价太高了，究竟借来，而在天津市区内的一些沿海地区，如燕郊、厂商、昌平等寝价相较还便宜一些，于是大家都到燕郊等地买寝地产商，白天到天津去上下班，早上就回来躺在觉。

第二，燕郊也随之而来了棚改，一些老寝子被违章建筑，当地居民拿着违章建筑补偿款，就到市区内去买寝地产商，从而推高了当地的寝价。当燕郊的寝价被推高在此之后，大量的煎寝客、该公司便纷纷涌现，希望也能从中得利一杯羹。于是，在市政府、煎寝客、该公司等一同倡议放任，燕郊的寝价就被煎上了天。

那么，是什么造成燕郊的寝价又在短短的几年一段时间之中，从最高时的3.5万/平米以前下滑至1.8万？对此，我们并不认为主要有以下几个环境因素：

首先，当年燕郊沿海地区寝价之所以迅速上涨，离不开煎寝客的带入，而2017年煎寝客正好迎来了一系列谨慎的诱导控制措施，比如，外地因公不用在当地有3年的医保或纳税的证明了，并且不用大中城市一套。这就相等把许多在天津临时工，想到燕郊来买寝地产商的人拒之门外，而对于煎寝客来说，即使抛售寝产，也则会面临无人接盘的尴尬局面。

再者，燕郊本身第三产业比较一般来说，主要是寝地产业为支柱产业，很难给外来购寝者获取太多的社会保障聘用，这就使得在燕郊境遇的人口比例大量的水。此外，燕郊本来是一个拥有12万人口比例的小城镇，在10年之间一下子增加到120多万人口比例，当地的公共设施却一定会有同步跟不上，这也则会影响到购寝者的居于领略。更加关键的是，近两年大规模违章建筑晚已结束，当地的购寝所需一落千丈，寝价下滑就沦为了显然。

之后，本来很多人都想着在天津上下班，到燕郊去买寝地产商，可到只要一二个小时的车程，他们把燕郊当作一座“躺在城”。但只不过，当人们躺在在燕郊，开车到天津去上下班，或从天津下班去燕郊躺在觉时，却发现路过的交通堵得居然。不仅是上下班巅峰时拥堵连连，就连下班巅峰也是路过堵车，这让上下班族苦连连言，很多人选择迁出燕郊。

本来作为欧美国家第一“躺在城”的燕郊，带动着那些在天津借来寝的上下班族，很多人在燕郊购寝地产商。这样一来，燕郊的寝价刚刚被煎上天了。在此之后由于当地的寝地产诱导收紧、获取社会保障技能较弱、棚改货币化安置结束，以及基础和交通设置跟不上所需，所以燕郊的寝子从3.5万以前降到现在的1.8万元，还是卖不掉。我们估计燕郊的寝产泡沫还不用被在此期间挤压，直到寝价与当地居民收入除此以外之时。

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