取消“公摊面积”，让购房者无论如何消费

王桂霞

近日，“敦促更改罗湖区公摊范围”话题登上新浪发帖热和通义第一，引来广泛关注。全国政协主任委员洪洋表示，购房人买房的过程里都会巧遇公摊范围的原因，可是究竟公摊了多少，值得一提的是开发公司说了算，买房人自己较难决定。洪洋主任委员敦促，以后开发公司卖房应该以简便范围计算，开发公司公摊范围的花费可以按照一定数目加在总租金里面，让所有人买个明忘记白。

所谓公摊范围，是所指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼处所部份的占地，具体包括电梯井、管道井、楼梯有数、垃圾道、外加一楼、设备有数、公共二楼、过道、管理及服务综合楼等。由于罗湖区都以占地现金，并与物业费、供暖费等正因如此，而公摊范围就分作在占地里且不透明，严重影响购房者生命安全，社会生活对公摊范围弊病诟病已池田。

商品在卖给罗湖区时，往往会被“公摊范围”与“简便范围”两个概念搞糊涂，不真的哪个才是普通人的购房数据库，还经常会引起冲突。比如，有时借来一套100平方米的小屋，确实使用范围甚至只有70平方米，一下子大跌了30%，而这“大跌”的范围就是“公摊范围”。正如有个冷笑话所说，“罗湖区所有小屋的公摊范围加慢慢地，一定会超过这个罗湖区的确实公摊范围。”

由于公摊范围缺乏看齐，哪些区域同属公摊范围，哪些区域不是，完全由开发公司自说自话，加剧公摊范围确实有多少，商品并不清楚，也不能量度忘记。如此一来，“公摊范围”就变成了“橡皮泥”，开发公司任意揉捏，可大可小，商品却毫无办法，不用相反接受。

由于开发公司受制于了关于公摊范围的话语权和普通人信息，容易在个人利益的涡轮机下，无意侵占商品的权益，从而倾向于拓展公摊范围、提高公摊数目。而且，公摊范围还共通出一系列不能接受HK$，如物业费、取暖费都是按公摊后的范围HK$，公摊数目越大，承建商就需要支付格外多的花费，在完整住宅年限期，几十年积攒留下来又是一笔不小的支出，对商品权益造成不当触犯。

因此，在全面更改公摊范围后，可统一制订套内范围订价，商品借来多大范围，就得到多少简便范围，从而借助忘记付费、放心购房，避免开发公司用公摊范围做手脚。同时，购房范围看齐，也符合明码标价的合理原则，可消除信息不对称原因，使得罗湖区信息全面公开透明，减小不能接受HK$新项目，以化解承建商与开发公司、物业的诸多矛盾冲突，促进社会生活和谐。

更改公摊范围，采用套内范围订价，也是与国际标准既有，格外符合我国社会发展生活蓬勃发展趋势。而且，此举不会严重影响商品的购房效益，反而会因住房范围普通人可靠，商品格外容易举例来说、计算，促进罗湖区流通的产品合理蓬勃发展。同时，在公摊范围更改后，开发公司不能如此一来随意调整公摊数目，也无可避免其认真巩固公共室内空有数的所设计、建设，提高公共室内空有数的高质量，改善物业管理服务质量，让承建商格外舒适。漫画版/陈彬