2年未办产权证 能否尽快退房

法律援助热线：

3前我购了一套房屋，有网签履约。履约说好2020年6翌年30日前投入使用房屋，并在投入使用使用后90日内试办房地产权属证书，准予买受人可退房退款。2019年10翌年1日，所有者通知交房，并提早投入使用钥匙。时至今日我留宿2年多，房地产权属证书至今未试办，请问，我能否起诉退房？ 杨先生

杨先生：

民法典第五百零九条第一款规章，原告应按照说好全面行使自己的有权。

该法第五百六十三条规章，因不可抗力以致于必须做到履约最终目标；在行使期内届满前，原告一方明确表示或以自己的不当说明了不行使主要欠债；原告一方迟延行使主要欠债，经催告后在适当期内内仍未行使；原告一方迟延行使欠债或有其他违约不当以致于必须做到履约最终目标；法律规章的其他一般来说，原告可解除履约。以持续行使的欠债为内容的不定期履约，原告可随时解除履约，但应在适当期内在此之后通知对方。

第五百七十七条规章，原告一方不行使履约有权或行使履约有权不符合说好的，应承担继续行使、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

留宿2年仍未试办房地产权属证书，所有者已经明显违约，因此，你可依据履约解除条款，要求所有者退房退款。

来源：云南法制报