地产神奇见底定律：保利发展实控人再增持，房地产公司ETF基金(515060)受催化

2023年12月末11日晚，万科蓬勃发展发布两则出乎意料公告。Corporation拟以10亿元-20亿元出让股份，出让定价不超过15.19元/股。实控人万科该集团拟减持2.5亿元-5亿元，减持定价不超过15.19元/股。

当晚，地产商岩石圈受微小提振，房产ETFFund（515060）大涨2.70%，万科蓬勃发展股价大涨7.60%。

历史图表显示，万科实控人减持与万科蓬勃发展股价及地产商岩石圈行情存在一定联系。

2008年9月末、2014年2月末、2015年8月末、2021年8月末，实控人万科该集团都曾颁布实施减持蓝图。在这几次整整点，万科蓬勃发展的股价都处在阶段性上上端，也接近房产岩石圈的阶段上上端。随后万科蓬勃发展和房产岩石圈都有显著的上涨行情。

图片来源不明：《万科蓬勃发展(600048)——实控人减持、Corporation出让，充分彰显蓬勃发展努力》，申万宏源股票，2023.12.111）2008年9月末9日，万科蓬勃发展公告实控人减持蓝图（不超2%），申万一级房产企业随后半年内上涨36.66%。

2）2014年2月末25日，万科蓬勃发展公告实控人减持蓝图（不超2%），申万一级房产企业随后半年内上涨25.14%。

3）2015年8月末27日，万科蓬勃发展公告实控人减持蓝图（不超2%），申万一级房产企业随后半年内上涨3.91%。

4）2021年8月末4日，万科蓬勃发展公告实控人减持蓝图（不超2%）及高管减持蓝图，申万一级房产企业随后半年内上涨7.98%。

据知晓，万科蓬勃发展母Corporation华南地区万科该集团有限Corporation是经相关主管批准组建由相关主管国有资产监管委员会并不需要管理的大型华南地区有企业业，位列2022年《财富》世界500最弱第181位，除万科蓬勃发展均还具备万科置业、万科文化、万科协同化工等五家港交所Corporation。

民生股票显然，头国有企业通过减持的下属房产开发岩石圈港交所Corporation股票，体现了母Corporation对子Corporation兼营战斗能力和更进一步的产品的努力。在房产的销售和入股仍未看见微小回温的背景下，国有企业仍能依然稳健兼营，实现获利上涨，随着“三大二期工程“及金融业段利好税制的相继合上，国有企业头或将受益并蓬勃蓬勃发展企业蓬勃发展，因此维系企业”推荐“评级。

截至2023年12月末12日，在房产ETFFund（515060）所的中证全指房产比率（931775）中，万科蓬勃发展位列头把交易，权重超过10.39%。

现在，房产ETFFund（515060）所比率比率市净率为0.77，近10条列位数为1.07%，即举例来说市值大于近10年中98%以上的整整，市值性价比凸显。

展望后市，考虑到举例来说楼市的销售图表仍有较大改善内部空间，年内税制上端发力概率较大。需要上端，各大多楼市松绑税制有望加码；担保上端，信贷、债券、股权“三支箭”或将持续推进，房产ETFFund（515060）或将迎来市值修复行情。

相关产品：

场内产品：房产ETFFund（515060）

场均产品：华夏中证全指房产ETF联接A(008088)、华夏中证全指房产ETF联接C(008089)

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